KapitalAnlageImmoWie viel Immobilie passt zu dir?
Berechne in zwei Minuten, welcher Kaufpreis zu deinem Einkommen und Eigenkapital passt und was dich eine vermietete Wohnung im Monat netto kosten würde. Danach ordnen wir dein Ergebnis gemeinsam ein.
Kostenlos und unverbindlich. Dein Ergebnis siehst du sofort, auch ohne Kontaktdaten.
- Finanzierbarkeit und monatliche Belastung realistisch einschätzen
- Steuerliche Wirkung (AfA) als Modellrechnung sehen
- Konkrete Objekte erst, wenn der Rahmen passt
Erst der Rahmen, dann das Objekt
Viele Angebote starten mit einer Wohnung und rechnen sie schön. Wir drehen das um: Zuerst klären wir, welche Größenordnung zu dir passt. Danach stellen wir dir gezielt ein bis drei Objekte vor, die in diesen Rahmen passen.
Tragfähigkeit
Passt die monatliche Rate zu deinem Einkommen, auch wenn mal eine Miete ausfällt?
Finanzierung
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll, und welche Konditionen sind für dein Profil realistisch?
Steuern und Liquidität
Was bleibt nach Miete, Kosten und steuerlicher Wirkung tatsächlich jeden Monat bei dir hängen?
So läuft es ab
Budget berechnen
Einkommen, Eigenkapital und Wunschbelastung eingeben. Das Ergebnis siehst du sofort.
Kurz einordnen
Drei Fragen zu Ziel, Zeitpunkt und Beruf, damit die Einordnung zu dir passt.
Gespräch
15 Minuten am Telefon: Wir besprechen dein Ergebnis und ob eine Kapitalanlage für dich Sinn ergibt.
Passende Objekte
Nur wenn es passt: ein bis drei geprüfte Objekte mit vollständiger Rechnung.
Was die AfA damit zu tun hat
Bei einer vermieteten Wohnung kannst du den Gebäudeanteil über die Nutzungsdauer abschreiben (Absetzung für Abnutzung, AfA). Zusammen mit Zinsen und Kosten senkt das dein zu versteuerndes Einkommen.
Bei älteren Gebäuden kann ein Gutachten eine kürzere Restnutzungsdauer belegen. Dann ist die jährliche Abschreibung höher.
Wichtig: Die steuerliche Wirkung hängt von deinem persönlichen Steuersatz ab und ist nie der einzige Grund für einen Kauf. Unser Rechner zeigt sie als vereinfachte Modellrechnung. Sie ersetzt keine Steuerberatung.
Dein Ansprechpartner
Bastian Benteler, Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Vorher Strategie und Immobilienvertrieb, u. a. bei Bertelsmann/Arvato und McMakler, Master in Management der London Business School.
Mein Ansatz: lieber wenige Objekte, die wirklich passen, als eine lange Liste. Ich rechne offen mit dir und sage dir auch, wenn eine Kapitalanlage gerade nicht zu deiner Situation passt.
Häufige Fragen
Muss ich für den Rechner meine Kontaktdaten angeben?
Nein. Dein Ergebnis siehst du sofort. Kontaktdaten brauchen wir erst, wenn du dein Ergebnis persönlich besprechen möchtest.
Wie genau ist das Ergebnis?
Es ist eine Orientierung mit typischen Annahmen zu Zins, Tilgung, Miete und Kosten. Du kannst die Annahmen im Rechner anpassen. Die tatsächliche Finanzierung prüft eine Bank anhand deiner Unterlagen.
Warum nennt ihr keine konkreten Objekte auf der Seite?
Weil ein Objekt erst sinnvoll ist, wenn der Rahmen klar ist. Viele unserer Objekte werden außerdem nicht öffentlich angeboten. Wir stellen sie dir im Gespräch vor, wenn sie zu dir passen.
Brauche ich Eigenkapital?
Mindestens die Kaufnebenkosten (meist 7 bis 12 % des Kaufpreises) solltest du aus Eigenkapital zahlen können. Mehr Eigenkapital senkt Rate und Zins.
Was kostet mich die Beratung?
Das Gespräch und der Rechner sind kostenlos. Ob und welche Provision bei einem Objekt anfällt, sagen wir dir vorab offen und schriftlich.
Übernehmt ihr auch die Finanzierung?
Wir vermitteln selbst keine Darlehen. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu Finanzierungspartnern her.